Plataforma visual · fuente vigente consolidada a febrero de 2026
Del Derecho de Vía al cierre DL 1192
Explora el proceso como un mapa: condición registral, Sujeto Pasivo, ETL, tasación, trato directo, expropiación, predios estatales, interferencias y liberación en bloque. Cada nodo abre su sustento normativo.
Corte normativo: esta versión consolida el DL 1192 con las modificaciones identificadas hasta el Decreto Legislativo N.º 1726, publicado el 11 de febrero de 2026.
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Trato directo
Art. 19–23
Art. 19–23
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Interferencias
Art. 42–45
Art. 42–45
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Bloque 2026
Art. 46–65
Art. 46–65
Artículos navegables65
Ramas normativas10
Disposiciones indexadas43
FuncionamientoOFFLINE
Mapa del proceso
Una lectura por decisiones, no por páginas.
Entrar por tema
Cada módulo conserva su color en toda la aplicación.
Escenarios visuales
Entra directamente a las rutas que suelen generar más dudas.
Predio privado
Inscrito / no inscrito → Sujeto Pasivo
Abre la lógica de arts. 6, 7 y 8 y sigue hacia ETL, tasación y adquisición.
Predio estatal
Transferencia / derecho real — Art. 41
Ruta independiente con SBN o DGA del MEF, entrega, inscripción y ejecución coactiva cuando corresponda.
Interferencias
Identificar → diseñar → presupuestar → liberar
Recorre los arts. 42–45 con plazos, observaciones, mandato y ejecución alternativa.
PC: arrastra el lienzo y usa la rueda para zoom · Celular: arrastra con un dedo y pellizca con dos dedos · toca un nodo para abrir sustento
¿Qué hago con este predio?
Asistente pedagógico para ubicar la ruta normativa probable.
No reemplaza la calificación del expediente. Solo organiza las decisiones con base en el DL 1192 contenido en la fuente.
Atlas de artículos y numerales clave
Índice completo del DL 1192, con acceso al texto fuente, explicación práctica y PDF.
Numerales clave agregados: 5.5, 6.1, 6.2, 6.3, 7.1, 7.2, 10.4, 16.1, 16.2, 16.3 y otros puntos de decisión. Al hacer clic se abre el artículo completo, la explicación y el PDF en la página correspondiente.
Numerales y supuestos clave
Artículos 1–65
Disposiciones Complementarias
Finales, transitorias, modificatoria y derogatoria.
Línea de tiempo normativa
Plazos indexados para estudio, con artículo asociado.
Calculadora referencial de plazos
Cuenta lunes a viernes. No incorpora feriados ni reglas especiales.
Biblioteca de documentos y planos
Elementos recurrentes enlazados con el proceso.
Glosario normativo
Definiciones para navegar el DL 1192.
Quiz diario
10 preguntas por sesión, tomadas de un banco de 1000 preguntas construidas desde los artículos, plazos, numerales, disposiciones y glosario.
Consulta inteligente DL 1192
Buscador conversacional basado exclusivamente en el contenido indexado del DL 1192 y en el PDF fuente.
Regla de seguridad normativa: la respuesta se arma únicamente con artículos, numerales, disposiciones, explicaciones y ejemplos ya indexados en esta plataforma. No genera una interpretación jurídica nueva. Si la pregunta no puede vincularse con suficiente claridad al DL 1192, la plataforma lo indica en lugar de inventar una respuesta.
También puedes preguntar por plazos, ocupantes, anotación preventiva, remanentes, interferencias, predios estatales, liberación en bloque, expropiación, tasación, etc.
Escribe una pregunta. La plataforma localizará localmente los artículos, numerales o disposiciones relacionados.
Modo Especialista Predial
Herramientas de apoyo para ordenar un expediente, revisar información registral, física y catastral, y ubicar el sustento normativo. Esta capa no modifica el contenido ni la navegación de la V13.
🟦 NORMA
🟨 CRITERIO OPERATIVO
🟧 CRITERIO REGISTRAL / JURISPRUDENCIAL
🟥 INTERPRETACIÓN
⚪ REQUIERE VERIFICACIÓN
Aquí se organiza la lectura registral. La BGR, el título archivado, la partida y la verificación física son fuentes diferentes y no deben tratarse como equivalentes.
Lectura de partida registral
⚠ No confundir: Partida registral ≠ Título archivado ≠ Certificado registral ≠ Base Gráfica Registral ≠ Catastro ≠ Verificación física.
Propietario / poseedor / ocupante
| Situación | Quién es | Qué revisar | Documento / evidencia | Ruta DL 1192 |
|---|---|---|---|---|
| Titular registral | Derecho inscrito | Partida y legitimidad registral | Partida / publicidad registral | Art. 6.1 y demás numerales aplicables |
| Propietario no inscrito | Quien acredita derecho no inscrito | Fecha cierta y tracto sucesivo cuando corresponda | Documento de fecha cierta y antecedentes | Art. 6.2 |
| Poseedor | Persona que ejerce posesión | Condiciones y medios probatorios exigidos por el supuesto concreto | Evidencias del caso | Art. 6.3 o art. 7 según corresponda |
| Ocupante | Persona que ocupa sin reunir condición de Sujeto Pasivo | Condición de ocupación y mejoras | Evidencias de ocupación / mejoras | Tercera DCF y reglas aplicables |
| Tercero | Persona con derecho o interés distinto | Naturaleza y oponibilidad del derecho | Documento sustentatorio | Evaluación según el supuesto |
🟦 Fuente principal: DL 1192, arts. 6, 7 y disposiciones aplicables. La matriz ordena la revisión; no reemplaza la calificación del expediente.
Sucesiones
🟨 Ruta operativa: verificar titular registral → identificar si existe sucesión inscrita → revisar documentos sucesorios y tracto → recién definir el sujeto o sujetos correspondientes conforme al DL 1192.
Duplicidad, superposición y diferencia de área
| Problema | Qué significa | Fuente que revisar | Qué NO significa por sí solo |
|---|---|---|---|
| Duplicidad registral | Dos o más partidas pueden involucrar un mismo ámbito o derechos incompatibles, sujeto a calificación registral. | SUNARP, partidas, títulos archivados, Catastro Registral | No es equivalente a cualquier cruce gráfico. |
| Superposición gráfica | Coincidencia espacial total o parcial de geometrías. | Catastro / GIS / fuentes gráficas | No prueba por sí sola duplicidad ni titularidad. |
| Superposición física | Ocupación o interferencia observable en campo. | Inspección / levantamiento de campo | No define por sí sola el derecho registral. |
| Conflicto de titularidad | Controversia respecto de quién tiene el derecho. | Partidas, títulos, antecedentes y vía competente | No se resuelve únicamente con BGR. |
| Diferencia de área | Discrepancia cuantitativa entre fuentes o mediciones. | Registro / catastro / GIS | No implica necesariamente superposición o duplicidad. |
🟦 Para duplicidad dentro del DL 1192 revisar, entre otros, el art. 29 cuando corresponda. 🟧 Las conclusiones registrales requieren la fuente registral aplicable.
Predios estatales
🟦 NORMA El artículo 41 establece una ruta especial para transferencia u otorgamiento de otro derecho real sobre bienes inmuebles o predios de propiedad del Estado requeridos para la obra.
Comunidades campesinas
⚪ REQUIERE VERIFICACIÓN La comunidad campesina está sujeta a normativa especial. No debe tratarse automáticamente como propiedad individual ordinaria solo con el DL 1192.
Esta pestaña separa la condición física del inmueble de la condición jurídica. Una ocupación o una mejora no determina por sí sola quién es propietario o Sujeto Pasivo.
Inspección física del predio
Mejoras
🟨 Criterio operativo: registrar por separado el terreno y la titularidad de la mejora. No asumir que toda mejora pertenece al propietario del suelo.
Afectación total, parcial y remanente
La parte GIS muestra diferencias y controles matemáticos. No convierte por sí sola una diferencia geométrica en una conclusión de propiedad, identidad, duplicidad o procedencia registral.
Control geométrico
Control geométrico
Ingresa al menos área registral y área gráfica.Tolerancias catastrales–registrales
🟦 NORMA La Directiva N.º 01-2008-SNCP/CNC fija rangos porcentuales para diferencias de áreas de predios urbanos y rurales. La Resolución N.º 02-2010-SNCP/CNC precisó su aplicación a variaciones de medidas perimétricas y/o perímetro siempre que el área no exceda los rangos; ello no significa aplicar el porcentaje del área directamente al perímetro. La Resolución N.º 04-2010-SNCP/CNC modificó la Directiva.
| Naturaleza | Rango de área | Tolerancia |
|---|---|---|
| Urbana | Menor de 200 m² | 2.5% |
| Urbana | 200 a 1000 m² | 2.0% |
| Urbana | Mayor de 1000 m² | 1.0% |
| Rural | Menor de 1 ha | 7.5% |
| Rural | 1 a 5 ha | 6.3% |
| Rural | Mayor de 5 ha | 3.0% |
RESULTADO
—
La evaluación se habilita cuando ingresas ambas áreas.
Fuente adjunta: Directiva N.º 01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales - Registrales”, aprobada por Resolución N.º 03-2008-SNCP/CNC. Abrir PDF de tolerancias. Referencias de modificación verificadas: Resoluciones N.º 02-2010-SNCP/CNC y N.º 04-2010-SNCP/CNC.
Subsuelo e infraestructura subterránea / túneles
🟦 NORMA
Art. 10.3: el subsuelo y sobresuelo pueden ser objeto de adquisición o expropiación independientemente del suelo.
Art. 10.3: el subsuelo y sobresuelo pueden ser objeto de adquisición o expropiación independientemente del suelo.
🟦 NORMA
Sexta DCF: distinguir si existen construcciones en el subsuelo y si se acredita afectación a la superficie o a su utilidad actual o inmediata.
Sexta DCF: distinguir si existen construcciones en el subsuelo y si se acredita afectación a la superficie o a su utilidad actual o inmediata.
🟥 INTERPRETACIÓN CONTROLADA
La profundidad por sí sola no permite fijar una regla automática porque el DL 1192 no establece una profundidad universal en metros.
La profundidad por sí sola no permite fijar una regla automática porque el DL 1192 no establece una profundidad universal en metros.
Ríos y fajas marginales
⚪ NORMATIVA COMPLEMENTARIA El análisis de un cauce, ribera o faja marginal no debe resolverse únicamente con el DL 1192. Debe revisarse el régimen de recursos hídricos y los actos de delimitación o autorización que correspondan.
Esta pestaña reúne la ruta del expediente, el checklist, los documentos por etapa y el sustento de decisiones. Las salidas son orientativas y nunca “aprueban” un expediente.
Modo expediente
Ruta normativa orientativa
Completa la situación registral para comenzar.Privacidad: la herramienta guarda estos campos únicamente en el navegador mediante localStorage. Se recomienda utilizar códigos o información anonimizada.
Checklist del expediente
| Control | Referencia orientativa | Estado |
|---|
Documentos por etapa
Regla: no se denomina “obligatorio” a un documento si no existe fuente normativa expresa para el supuesto. La matriz distingue documento exigido por norma, recomendable de respaldo y documento que depende del caso.
| Etapa | Documento / información | Finalidad | Condición | Fuente / control |
|---|---|---|---|---|
| Identificación | Partida / antecedentes registrales según condición | Determinar situación jurídica | Según el supuesto | Arts. 6–8 y normativa registral |
| ETL | Memoria, plano de afectación y demás componentes exigibles | Conformar el expediente técnico legal | Exigido cuando corresponda | Art. 15 |
| Tasación | Información física, legal y económica pertinente | Valoración | Según art. 13–18 | DL 1192 + RNT |
| Oferta / trato directo | Comunicación y documentos de la etapa | Formular y tramitar adquisición | Según ruta | Art. 20 y concordantes |
| Expropiación | Norma/resolución, consignación y demás exigencias | Transferencia forzosa | Según supuesto | Título V |
| Inscripción | Título y documentación registral aplicable | Inscripción del derecho | Según acto | DL 1192 + normativa SUNARP |
Artículo → actuación → producto
| Etapa / artículo | Qué regula | Qué actuación revisar | Producto / evidencia posible | Advertencia |
|---|---|---|---|---|
| Arts. 6–8 | Sujeto Pasivo / condición | Identificar y sustentar condición | Diagnóstico / sustento documental | El nombre del producto depende del sistema de gestión de cada entidad. |
| Art. 15 | ETL | Conformar componentes | Expediente técnico legal | Ver texto completo. |
| Arts. 13–18 | Tasación | Remitir / calificar / valorizar | Tasación e información sustentatoria | Aplicar RNT y reglas especiales. |
| Art. 20 | Trato directo | Oferta, aceptación/rechazo y actuaciones posteriores | Comunicaciones, formularios y actos que correspondan | No inventar formatos no previstos. |
| Arts. 46–65 | Liberación en bloque | Ubicar etapa del procedimiento alternativo | Padrón, tasaciones y productos previstos por la norma | Comparar condiciones, no “mejor ruta”. |
Sustenta mi decisión
Posibles fuentes
La búsqueda se realiza sobre el índice normativo ya incorporado en la V13. Una coincidencia no equivale automáticamente a sustento jurídico suficiente.Procedimiento individual vs liberación en bloque
| Aspecto | Procedimiento individual | Liberación en bloque |
|---|---|---|
| Base | Ruta general de adquisición/expropiación según el supuesto | Arts. 46–65 |
| Organización | Por inmueble / expediente | Por bloque bajo las condiciones del Título VIII |
| Etapas | Según adquisición o expropiación | Las etapas previstas por el art. 47 |
| Uso | Depende del caso | Procedimiento alternativo cuando corresponde |
No se establece cuál ruta es “mejor”. Deben revisarse las condiciones jurídicas y operativas del caso.
Comunidades campesinas — control legal
La determinación de representación, acuerdos, posesión comunal, cesiones y demás aspectos exige normativa especial además del DL 1192. Esta V14 no automatiza una decisión jurídica cuando la fuente especial no está cargada y validada.
PDF fuente completo
DL 1192 consolidado con modificaciones identificadas hasta el Decreto Legislativo N.º 1726, publicado el 11/02/2026.
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↗ Abrir DL 1192 actualizado por D. Leg. N.º 1726 (febrero 2026).pdf